发布时间：2022-01-26 15:52:22 来源：潮州信息网
唐商花园商业综合体项目规划设计方案及规划许可变更批前公示
唐商花园商业综合体项目原规划设计方案于2021年3月30日经局规划审批管理领导小组批准（饶自然资规纪〔2021〕4号），于2021年4月13日取得建设工程规划许可证（编号：建字第445122202100009号）。现业主单位向我局申请变更规划设计方案及规划许可内容。变更后的规划设计方案已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案及规划许可内容进行批前公示，内容如下：
一、建设单位：饶平县华创文置地有限公司。
二、项目位置及用地规模：项目位于饶平县黄冈镇黄冈大道西段北侧片区东南部（饶平县华侨中学前片区）。规划用地面积10000.2㎡。
三、原规划设计方案概况及各项规划指标为：规划建设1栋二十八层酒店塔楼及五层附属商业裙楼（1-6层配套23855.21㎡商业综合体，其中第5层设一间不低于800㎡多功能会议室；7层-28层配套面积16360.52㎡共390间酒店客房），一层地下室及相关配套设施。规划总建筑面积58588.11㎡。规划总计容建筑面积49996.57㎡，容积率5.0。总不计容建筑面积8591.54㎡（地下室）。规划总基底面积4745.5㎡，其中高层基底面积830.62㎡，低多层基底面积3919.16㎡。高层建筑密度25%，低多层建筑密度58.54%。绿地面积1000.39㎡，绿地率10%。地下车库面积8591.54㎡（含32个机械停车位），停车系数0.6。
四、主要变更内容：各层平面功能及层高调整，建筑面积减少990㎡；附属商业裙楼西、南面增加层高2米的设备层，层数由四层变更为五层，功能由原集中商业变更为餐饮铺，建筑面积增加819.07㎡；原总建筑高度由99.95米变更为99.70米；绿地范围略调整。总建筑面积减少170.93㎡，其中计容建筑面积减少158.1㎡，不计容建筑面积减少12.83㎡，绿地面积增加0.27㎡。
五、变更后规划设计方案内容及各项规划指标：规划建设1栋二十八层酒店塔楼及五层附属商业裙楼〔其中1-6层配套商业综合体；附属商业裙楼西、南面配套餐饮铺（其中首层层高4.8米，二层设备层层高2米，三层层高3.5米，四至五层层高均为3.8米）；1-28层配套酒店（含首层酒店大堂，第5层多功能会议室，7-28层309间客房）；东面配套服务型公寓〕，一层地下室及相关配套设施。建筑高度99.7米，出入口分别设于用地北侧、用地东侧连接9米规划路和侨中路。塔楼东面退离规划道路红线27.7米，南面退离用地红线46.75米，西面退离用地红线29.03米，北面退离规划道路红线16.7米，地下室退离规划道路红线最小5米，用地面积10000.2㎡。规划总建筑面积58417.18㎡。规划总计容建筑面积49838.47㎡（其中商业综合体16011.09㎡，餐饮铺6564.53㎡，设备层799.12㎡，酒店16703.17㎡，服务型公寓9760.56㎡），容积率4.98。规划总不计容建筑面积8578.71㎡（地下室）。规划总基底面积4772.79㎡，其中高层基底面积846.61㎡，低多层基底面积3926.18㎡。高层建筑密度25%，低多层建筑密度59.36%。绿地面积1000.66㎡，绿地率10.01%。地下车库面积8578.71㎡（含32个机械停车位），停车系数0.6。
六、规划许可变更内容：变更为规划建设1栋二十八层酒店塔楼及五层附属商业裙楼〔其中1-6层配套商业综合体；附属商业裙楼西、南面配套五层餐饮铺（层高分别为4.8米、2米设备层、3.5米、3.8米、3.8米）；1-28层配套酒店（共309间客房）；东面配套服务型公寓〕，一层地下室及相关配套设施。规划总建筑面积58417.18㎡。规划总计容建筑面积49838.47㎡（其中商业综合体16011.09㎡，餐饮铺6564.53㎡，设备层799.12㎡，酒店16703.17㎡，服务型公寓9760.56㎡），规划总不计容建筑面积8578.71㎡（地下室，含32个机械停车位）。
七、平面布置及其他：建筑物平面布置、公共设施及配套用房布置、平面方案的具体尺寸及其他详细内容见附件。
八、公示时间：12日（2022年1月27日至2022年2月7日）。
九、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。
十、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2022年1月27日至2022年2月7日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。
附：方案总平面图
2022年1月26日