发布时间：2022-04-12 16:39:22 来源：潮州信息网
根据潮州市枫溪区路东办事处及田头何经济联合社的申请，我分局组织编制了《田头何旧厂房改造用地改造方案（草案）》，现根据“三旧”改造相关规定，对该草案进行公示，内容如下：
枫溪区田头何经济联合社“三旧”改造方案
（草案）
根据土地利用总体规划、城乡规划、“三旧”改造专项规划和枫溪片区用地X20管理单元（X20-04）控制性详细规划（局部调整），拟对位于潮州市枫溪区田头何涵嘴前的旧厂房用地进行改造。
一、改造地块基本情况
（一）总体情况。改造地块位于潮州市枫溪区田头何涵嘴前，北至田头何村集体用地，南至田头何村集体用地，西至巷道，东至护堤路（详见勘测定界图），主体地块总面积0.2308公顷，其中已有0.1164公顷已办理集体土地使用证（证号：潮府集用[2000]字第4007200003号），剩余用地面积0.1144公顷属于田头何经济联合社农民集体所有，拟保留其集体建设用地性质，按程序上报审批。
（二）土地利用现状情况。
原建筑物已全部拆除，原有建筑面积1600平方米，容积率为0.69，已全部拆除平整，已空置、无产值。
（三）标图入库情况。改造范围内的主体地块已全部标图入库，图斑号为44512100075。
（四）权属情况。改造范围内，集体建设用地0.2308公顷，改造涉及的土地、房屋权属清晰、无争议，0.1164公顷用地已登记发证（证号：潮府集用[2000]字第4007200003号），集体土地所有权人为田头何经济联合社农民集体，0.1144公顷用地无合法用地手续，用地发生行为在1987年1月1日至2009年12月31日之间。
（五）规划情况。改造地块符合土地利用总体规划、城乡规划，符合已经批准的“三旧”改造专项规划，已编制控制性详细规划。按土地利用现状分类为村庄（203）建设用地，按规划分类为加油加气站用地。
二、改造意愿及补偿安置情况
（一）改造意愿情况。
改造范围内涉及田头何经济联合社农村集体经济组织的0.1144公顷集体土地完善转用，已经田头何村2/3以上的村民代表依法民主表决同意。
（二）补偿安置情况。
0.1144公顷需办理转用手续，拟保留其集体建设用地性质，不涉及补偿安置。
（三）防范和化解社会稳定风险的措施。
不涉及土地征收。
三、改造主体及拟改造情况
原权利人自行改造方式，由田头何经济联合社作为改造主体，申请完善相关规划、用地手续后，实施全面改造。改造后将用于加油加气站，容积率≤1.2，建筑面积约为0.2770公顷；全面改造后，预计年产值将达到6000万元。
四、需办理的规划及用地手续
改造范围内0.1144公顷用地需办理集体土地完善转用手续。
五、资金筹措
改造项目拟投入改造资金为1000万元，其中，自有资金1000万元。
六、开发时序
该地块将按城市规划要求改变土地用途，并按“三旧”改造有关政策规定办理供地，改造原则上按控制性详细规划的要求建设，坚持高起点规划、高标准建设，计划2022年9月开始动工建设，并在2年内完成项目建设。
七、实施监管
项目批准后将严格按照改造方案实施改造，并自觉接受枫溪区管委会的监管。
潮州市自然资源局枫溪分局
2022年4月12日