根据潮州市枫溪区长德办事处及广东东宝集团有限公司的申请，我分局组织编制了《广东东宝集团有限公司“三旧”改造方案（草案）》，现根据“三旧”改造相关规定，对该草案进行公示，内容如下：

广东东宝集团有限公司“三旧”改造方案

（草案）

根据土地利用总体规划、城乡规划、“三旧”改造专项规划和枫溪片区控制性详细规划，拟对位于潮州市枫溪区安丰东路16号（原张厝埔）地块的旧厂房用地进行改造。

一、改造地块基本情况

（一）总体情况。改造地块位于潮州市枫溪区安丰东路16号（原张厝埔）地块，北至枫二村用地，南至潮州市枫溪建筑工程公司、安丰路，西至枫溪会园路，东至潮州市伊士特科技有限公司、枫二村用地（详见：勘测定界图），主体地块用地面积30300.00平方米。

（二）标图入库情况。改造范围内的主体地块已全部标图入库，图斑号为44512100005。

（三）权属情况。改造范围内，国有建设用地30300.00平方米，改造涉及的土地、房屋权属清晰、无争议，30300.00平方米用地已登记发证，建设用地使用权人为广东东宝集团有限公司。

（四）规划情况。改造地块符合土地利用总体规划、城乡规划，符合已经批准的“三旧”改造专项规划，已编制控制性详细规划。按土地利用现状分类为工业用地（0601），按规划分类为二类居住等用地。

（五）土地利用现状情况。该地块现用途为工业厂房，现有建筑面积21320平方米，容积率为0.70，目前运营中，年产值为3000万元。

二、改造意愿及补偿安置情况

（一）改造意愿情况。改造范围内涉及单个权利主体，我司自主同意将涉及的土地、房屋纳入改造范围，完善相关用地手续后，由广东东宝集团有限公司作为改造主体按土地规划用途实施改造。

（二）补偿安置情况。

该项目改造地块已完善用地手续，地上建筑物为我司所有，由广东东宝集团有限公司自行改造，不涉及补偿情况。

（三）防范和化解社会稳定风险的措施。

改造地块为国有土地，不涉及防范和化解社会稳定风险的措施。

三、改造主体及拟改造情况

改造项目拟采取原权利人自行改造方式，由广东东宝集团有限公司作为改造主体，申请完善相关规划、用地手续后，实施全面改造。拟采用协议出让方式供地，协议出让给原权利人广东东宝集团有限公司。改造后将用于二类居住用地（R2），容积率分别为4.5，拟建建筑面积约为180000平方米，预计经济产值将达到10亿元。

四、需办理的规划及用地手续

规划编制已完成，根据潮州市人民政府关于同意《枫溪片区用地控制性详细规划》的批复（潮府函[2018]577号），并于2018年9月发布该规划成果。

五、资金筹措

项目改造成本为6.3亿元，拟投入改造资金为6.3亿元，计划按一期完成开发，自有资金6.3亿元。

六、开发时序

该地块将按城市规划要求改变土地用途，并按“三旧”改造有关政策规定办理供地，改造原则上按控制性详细规划的要求建设，坚持高起点规划、高标准建设。

改造项目开发周期为3年，拟按一期完成开发，计划2023年3月开始实施建设。

公益性用地无偿移交按总用地面积的15%，即为4545平方米无偿移交给政府，其中剔除用地范围内的负担道路和城市绿地部分用地面积1621.42平方米移交外，还差2923.58平方米尚未落实移交，我司愿按有关政策执行。

七、实施监管

项目批准后将严格按照改造方案实施改造，并自觉接受属地人民政府的监管。

潮州市自然资源局枫溪分局

2022年8月19日