潮州市枫溪区长美一经济联合社“三旧”改造方案（草案）公示

根据潮州市枫溪区长德办事处及枫溪区长美一经济联合社的申请，我分局组织编制了《枫溪区长美一经济联合社“三旧”改造方案（草案）》，现根据“三旧”改造相关规定，对该草案进行公示，内容如下：

枫溪区长美一经济联合社“三旧”改造方案（草案）

根据土地利用总体规划、城乡规划、“三旧”改造专项规划和枫溪片区用地控制性详细规划，拟对位于潮州市枫溪区长美一村长美气站用地进行改造。

一、改造地块基本情况

（一）总体情况。改造地块位于潮州市枫溪区长美一村长美气站，北至长美一村集体用地，南至长美一村村集体用地，西至巷道，东至长美一村集体用地（详见勘测定界图），主体地块总面积0.5973公顷，属于长美一村经济联合社农民集体所有，拟保留其集体建设用地性质，按程序上报审批。

（二）土地利用现状情况。

目前作为气站仓储之用，建筑面积900平方米，容积率为0.15，年产值约为1000万元。

（三）标图入库情况。改造范围内的主体地块已全部标图入库，图斑号为44512100001。

（四）权属情况。改造范围内，集体建设用地0.5973公顷，改造涉及的土地、房屋权属清晰、无争议，集体土地所有权人为长美一村经济联合社农民集体，无合法用地手续，用地发生行为在1987年1月1日至2009年12月31日之间。

（五）规划情况。改造地块符合土地利用总体规划、城乡规划，符合已经批准的“三旧”改造专项规划，已编制控制性详细规划。按最新的土地利用现状分类为工业（0601）用地，按规划分类为供燃气用地（U13）。

二、改造意愿及补偿安置情况

（一）改造意愿情况。

改造范围内涉及长美一村经济联合社农村集体经济组织的0.5973公顷集体土地完善转用，已经长美一村村2/3以上的村民代表依法民主表决同意。

（二）补偿安置情况。

0.5973公顷需办理转用手续，拟保留其集体建设用地性质，不涉及补偿安置。

（三）开展社会稳定风险评估情况。

不涉及土地征收。

三、改造主体及拟改造情况

原权利人自行改造方式，由长美一村经济联合社作为改造主体，申请完善相关规划、用地手续后，实施全面改造。按照相关行业标准建设改造，用于供燃气；全面改造后，预计年产值将达到10000万元。

四、需办理的规划及用地手续

改造范围内0.5973公顷用地需办理集体土地完善转用手续。

五、资金筹措

改造项目拟投入改造资金为4000万元，其中，自有资金4000万元。

六、开发时序

该地块将按城市规划要求进行实施建设，并按“三旧”改造有关政策规定办理供地，改造原则上按控制性详细规划的要求建设，坚持高起点规划、高标准建设，计划2023年1月开始动工建设，并在2年内完成项目建设。

七、实施监管

项目批准后将严格按照改造方案实施改造，并自觉接受属地人民政府的监管。

2022年8月25日