发布时间：2023-04-21 11:33:22 来源：潮州信息网
潮州智景投资有限公司暨南大学附属潮州实验学校和暨南大学附属潮州幼儿园校舍建设项目规划设计方案变更已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后规划设计方案及二期规划许可内容进行批前公示，内容如下：
一、建设单位：潮州智景投资有限公司。
二、建设位置：项目位于饶平县联饶镇光赤宅片区,宗地面积188220.70㎡（折合282.331亩)。
三、主要变更内容：
（1）2号食堂、4号宿舍楼、4号教师公寓规模调整及相应地下室范围修改。
（2）二期建设范围调整，指标表调整。
四、变更后规划方案概况：
（1）建设规模：拟建设2栋六层教学楼，1栋十二层综合楼，1栋九层实训楼，1栋三层幼儿园，4栋十六层教师公寓、5栋六层宿舍、1栋九层宿舍，2栋二层食堂，1栋单层礼堂，1栋二层图书馆，1栋三层体育馆，大门，负一层地下室及运动场地等相关配套设施。项目拟按三期建设。
（2）交通组织：校园主出入口、教工公寓区出入口设于用地南侧连接沿河路，次出入口设于用地北侧连接28米规划路，宿舍区出入口、幼儿园出入口设于用地东北侧连接28米规划路，内部设置环形消防车道。高层建筑沿长向设置消防车登高操作场地。
(3)建筑高度：1号教学楼、2号教学楼建筑高度均为23.50米，综合楼建筑高度40.70米，实训楼建筑高度34.30米，幼儿园建筑高度11.10米，1号教师公寓、2号教师公寓建筑高度均为49.60米，3号教师公寓、4号教师公寓建筑高度均为49.8米，1号宿舍楼、2号宿舍楼、3号宿舍楼、4号宿舍楼、5号宿舍楼建筑高度均为22.50米，6号宿舍楼建筑高度33.3米，1号食堂、2号食堂建筑高度均为9.9米，礼堂建筑高度11.6米，图书馆建筑高度11.6米，体育馆建筑高度18.30米，大门高度13.45米。
（4）规划退距：体育馆西边退离道路中心线39.44米，体育馆北边退离用地红线7.85米，体育馆东边退离用地红线11.71米，6号宿舍楼北边退离用地红线18.65米，2号食堂北边退离用地红线19.38米，4号宿舍楼北边退离用地红线14.46米，3号宿舍楼北边退离用地红线26.43米，1号食堂北边退离用地红线18.20米，2号宿舍楼北边退离道路红线14.85米，1号宿舍楼退离道路红线6.68米，3号教师公寓东边退离用地红线6.50米，1号教师公寓南边退离用地红线7.69米，2号教师公寓南边退离用地红线16.90米，1号教学楼南边退离用地红线21.01米，2号教学楼南边退离用地红线17.41米，实训楼南边退离用地红线9.96米，地下室退离用地红线最少6.5米。规划退距符合技术导则要求。
（5）公共配套设施：运动场地、设备用房、地面垃圾收集点等相关配套设施。
五、变更后主要规划技术指标：
（1）规划总用地面积188220.70㎡。
（2）规划总建筑面积280242.62㎡。
总计容面积205372.56㎡（其中1号食堂3465.22㎡，2号食堂3457.1㎡，1号教学楼16948.27㎡，2号教学楼16848.75㎡，1号宿舍楼7794.29㎡，2号宿舍楼8661.08㎡，3号宿舍楼12374㎡，4号宿舍楼13298.79㎡，5号宿舍楼8654.4㎡，6号宿舍楼11603.81㎡，1号教师公寓9284.05㎡，2号教师公寓12721.58㎡，3号教师公寓15572.47㎡，4号教师公寓15970.04㎡，礼堂4436.12㎡，实训楼9930.02㎡，体育馆7290.18㎡，图书馆5941.16㎡，学校大门415.38㎡，幼儿园3997.39㎡，运动场看台两侧设备间522㎡，综合楼16186.46㎡）容积率1.09。
规划总不计容面积74870.06㎡。其中礼堂负一层不计容面积4495.66㎡，体育馆负一层不计容面积4607.36㎡，图书馆负一层不计容面积4495.66㎡，负一层地下室61271.38㎡。
规划总基底面积42230.56㎡（其中1号食堂1925.77㎡，2号食堂1837.7㎡，1号教学楼3154.79㎡，2号教学楼3071.98㎡，1号宿舍楼1320.98㎡，2号宿舍楼1444.76㎡，3号宿舍楼2167.52㎡，4号宿舍楼2326.15㎡，5号宿舍楼1437.82㎡，6号宿舍楼1320.12㎡，1号教师公寓747.74㎡，2号教师公寓1145.49㎡，3号教师公寓1049.07㎡，4号教师公寓1081.05㎡，礼堂4625.86㎡，实训楼1102.88㎡，体育馆4191.91㎡，图书馆4625.86㎡，学校大门433.82㎡，幼儿园1371.03㎡，运动场看台522㎡，综合楼1326.26㎡）。高层基底面积7130.64㎡，多层基底面积14694.21㎡，低层基底面积20405.71㎡，低层建筑密度18.05%，多层建筑密度30%,高层建筑密度25%。
（4）绿地面积58818.73㎡，绿地率31.25%。
（5）规划机动车位860个（含地上20个），机动车位系数10.7。
六、变更后二期规划许可内容：
二期拟建设2号食堂、4号宿舍楼、4号教师公寓、二期负一层地下室及相关配套设施，二期建设用地面积14673.28㎡，总建筑面积45015.74㎡，其中计容面积32725.93㎡，不计容面积12289.81㎡（二期负一层地下室）；基底面积13752.52㎡；绿地面积1859.88㎡。
七、平面布置及其他：建筑物平面布置、公共设施及配套用房布置、平面方案的具体尺寸及其他详细内容见附件。
八、公示时间：10日（2023年4月21日至2023年4月30日）。
九、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。
十、意见反馈：与本项目有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2023年4月21日至2023年4月30日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。
附：总平面图
2023年4月21日