目前在农村地区，私自互换宅基地的现象并不少见。不过，类似今天案例中所讲到的，私自对换宅基地但未办理必要手续的情况也相当普遍。当其中有一方当事人事后反悔时，便可能处于有口说不清的境地。那么，村民之间在进行宅基地互换时应该注意哪些问题呢？律师认为，这个案例中，双方虽只是订立口头协议，但实际上双方已经有很长一段时间使用着对方的宅基地，这表明合同已经得以实际履行。因此，从民法的公平原则来看，该互换行为也应得到保护。苏旭辉 律师：我认为在他们置换的当时，是他们的真实意思表示，并且当时他们双方有口头约定置换，实际置换（使用）到现在已经十多年时间，现在一方反悔，但我认为应当在征得对方同意的情况下，才可以置换回去，否则这个置换行为应受保护。针对农村对换宅基地问题，律师认为，在进行像房屋、土地之类不动产所有权或使用权变更时，最好是订立一个书面协议。苏旭辉 律师：在进行重大经济行为或民事行为时/如果在没能即时清结的情况下，建议双方应当签订书面协议或合同，明确双方的权利和义务，避免由于口头约定不明确，而在今后出现纠纷。律师同时提醒，根据《土地管理法》及《合同法》等相关法律、法规规定，土地所有权、使用权须变更的，应办理土地变更登记手续，未办理变更登记手续的应及时补办。苏旭辉 律师：村民在取得宅基地（使用权）之后，应当及时向土地管理部门申请、领取土地证，同时在宅基地出现变更事项时，应当及时向管理部门申请变更登记。不动产产权变更时因为没有办理变更登记而产生纠纷的案例，我们栏目报道过不少。说到底还是那句老话，经济活动中，一定要按规则、按程序办事，否则，稍一疏忽就很可能吃大亏。
