发布时间：2023-10-09 16:28:22 来源：潮州信息网
唐商凤凰湾变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容进行批前公示，内容如下：
一、建设单位：饶平县唐商置地有限公司。
二、建设位置：潮州市饶平县黄冈镇沿河南路凤江新城核心区。
三、原规划设计方案概况及各项规划指标：
规划建设8栋三十二层至三十三层高层住宅楼，其中1#栋、2#栋、3#栋和4#栋均沿路布置单层附属住宅。配套2栋单层配电房,1栋单层开关房，1栋单层公厕，大门，一层地下车库及相关配套设施。地下室设置垃圾收集间,地面设置独立配电房（面积合计332㎡）、公共厕所（面积20.12㎡），3#栋首层设置物业管理用房（面积313.52㎡），1#栋首层设置养老服务用房（面积205.14㎡）等配套设施。各项规划技术指标：规划总用地面积30268㎡。规划总建筑面积163589.06㎡，规划总计容建筑面积136176.06㎡〔其中1#栋-4#栋58077.23㎡（含大门），5#栋15933.37㎡，6#栋15942.16㎡，7#栋15734.88㎡，8#栋30101.66㎡，1#配电房156㎡，2#配电房176㎡，开关房34.64㎡，公厕20.12㎡〕，容积率4.499；总不计容建筑面积27413㎡〔其中1#栋-4#栋架空层及屋面1521.27㎡，5#栋屋面35.3㎡，6#栋屋面50.28㎡，7#栋架空层及屋面227.66㎡，8#栋架空层及屋面512.85㎡，地下车库25065.64㎡〕。规划总基底面积6771.86㎡〔其中1#栋-4#栋3724.64㎡（低2040.28㎡+高1684.36㎡），5#栋563.83㎡（低26.87㎡+高536.96㎡），6#栋578.41㎡（低41.45㎡+536.96㎡），7#栋529.36㎡（低16.69㎡+512.67㎡），8#栋988.86㎡（低27.52㎡+961.34㎡），1#配电房156㎡，2#配电房176㎡，开关房34.64㎡，公厕20.12㎡〕。低层基底面积累计2539.57㎡，高层基底面积累计4232.29㎡,低层建筑密度23.02%，高层建筑密度22%。绿地面积9404.41㎡，绿地率31.07%。地下车库面积25065.64㎡（含444个机械停车位），地面停车位136个，停车系数1.0。
四、规划设计方案主要变更内容：
住宅防雨飘板调整为与梁底齐平，住宅首层入户处调整；图纸深化增加管道井、消防疏散楼梯等设施；取消开关房、配电房规模调整；附属住宅角点坐标调整；地面机动车位、绿地范围调整；经济指标表调整。规划总建筑面积增加106.14㎡，其中计容建筑面积增加9.19㎡，不计容建筑面积增加115.33㎡。
五、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：
规划建设8栋三十二层至三十三层高层住宅（栋号1#栋至8#栋），其中1#栋和2#栋、3#栋和4#栋均沿路布置单层附属裙楼。配套2栋单层配电房,1栋单层公厕，大门，一层地下车库及相关配套设施。出入口及地下车库出入口设于用地东侧连接侨中路，内部设置消防车道及消防登高操作场地。1#栋、2#栋、3#栋、4#栋层数均为三十二层，建筑高度98米；5#栋、6#栋、7#栋、8#栋层数均为三十三层，建筑高度99.5米；配电房建筑高度均为4.4米，公厕建筑高度3.2米，大门高度5.1米。高层退离规划道路红线最小9米，高层侧向退离用地红线最小6.5米，低层退离规划道路红线最小6.83米，低层退离用地红线最小3.3米；2#栋与8#栋建筑间距45.65米，3#栋与8#栋建筑间距64.1米，3#栋与7#栋建筑间距53.35米，高层侧向间距最小13米；地下室退离用地红线最小4.5米，退离规划道路红线4.5米。地下室设置垃圾收集间,地面设独立配电房（面积合计365.52㎡）、公共厕所（面积20.13㎡），3#栋首层设物业管理用房（面积307.59㎡），1#栋设首层养老服务用房（面积205.59㎡）等配套设施。各项规划技术经济指标：规划总用地面积30268㎡。规划总建筑面积163482.92㎡，其中计容建筑面积136185.25㎡（其中1#栋13914.94㎡，2#栋13758.37㎡，3#栋15360.62㎡，4#栋15108.52㎡，5#栋15890.76㎡，6#栋15909.3㎡，7#栋15694.3㎡，8#栋30145.53㎡，1#配电房174.36㎡，2#配电房191.16㎡，大门17.26㎡，公厕20.13㎡），不计容建筑面积27297.67㎡（其中1#栋架空层及屋面283.02㎡，2#栋架空层及屋面375.47㎡，3#栋架空层及屋面241.86㎡，4#栋架空层及屋面451.74㎡，5#栋屋面不计容建筑面积36.9㎡，6#栋屋面51.42㎡，7#栋架空及屋面229.92㎡，8#栋架空及屋面507.54㎡，地下车库25119.8㎡），容积率4.499。规划总基底面积6829.12㎡〔其中1#栋954.57㎡（低565.27㎡+高389.3㎡），2#栋868.58㎡（低479.26㎡+高389.32㎡），3#栋982.96㎡（低548.19㎡+高434.77㎡），4#栋843.11㎡（低408.34㎡+高434.77㎡），5#栋563.52㎡（低26.45㎡+高537.07㎡），6#栋588.26㎡（低51.19㎡+高537.07㎡），7#栋546.78㎡（低7.39㎡+539.39㎡），8#栋991.15㎡（低12.55㎡+978.6㎡），1#配电房174.68㎡，2#配电房191.4㎡，大门103.66㎡，公厕20.45㎡〕，低层基底面积累计2588.83㎡，高层基底面积累计4240.29㎡,低层建筑密度23.55%，高层建筑密度22%。绿地面积10593.8㎡，绿地率35%。规划地下车库面积25119.8㎡（含461个机械停车位），规划地面机动车位116个，停车系数1.0。
六、变更后规划许可内容：
规划建设8栋三十二层至三十三层高层住宅楼，沿路布置单层附属住宅。配套2栋单层配电房,1栋单层开关房，1栋单层公厕，大门，一层地下车库及相关配套设施。规划总建筑面积163482.92㎡，其中计容建筑面积136185.25㎡（其中1#栋-8#栋135782.34㎡，1#配电房174.36㎡，2#配电房191.16㎡，大门17.26㎡，公厕20.13㎡），不计容建筑面积27297.67㎡（其中1#栋-8#栋架空及屋面2177.87㎡，地下车库25119.8㎡）。
七、公示时间：10日（2023年10月10日至2023年10月19日）。
八、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。
九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2023年10月10日至2023年10月19日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。
附：总平面图
2023年10月9日